+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Квартира Куплена В Браке Но Оформлена На Мужа В Ипотеку

Квартира Куплена В Браке Но Оформлена На Мужа В Ипотеку

Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака. Значит, супруг при разводе будет иметь право потребовать возместить ему тысяч рублей. Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака? Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека — один из самых распространенных способов приобретения недвижимости.

Как разделить ипотеку при разводе. А всегда поровну? А в гражданском браке?

Сообщений: 6 Регистрация: Добрый день. Подскажите, какая разница в дальнейшем может быть, если основным заемщиком будет моя жена. Мне конечно же удобнее чтобы на меня бралась ипотека, но не получается. Придется брать на жену. Какие различия в дальнейшем будут? Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: Регистрация: Скорее всего банк потебует, чтобы оба были созаемщиками. Цитата Denis пишет: Подскажите, какая разница в дальнейшем может быть, если основным заемщиком будет моя жена.

По Закону, недвижимость купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, не зависимо от того, на кого она оформлена: на Вас или на жену, или в вашу совместную собственность. Что касается кредита, то поскольку сделка по получению кредита не подлежит ни обязательному нотариальному удостоверению, ни гос.

Получается забавная ситуация: долги - того, кто заключает кредитный договор даже если результатом пользуются и муж и жена вместе , а недвижимое имущество - собственность обоих. Не справедливо? На что может наложить взыскание банк, если заемщик не платит? На всю квартиру даже если она находится в залоге целиком? Тоже спорный момент, если другой из супругов никакого договора с банком не заключал и никаких обязательств на себя не брал.

Именно поэтому, в любом из банков, в каком бы ни брали кредит, будут настаивать, чтобы супруг а был а созаемщиком по кредиту или поручителем. Чтобы ответственность по кредитным обязательствам у супругов была солидарной. Чтобы в случае развода, как имущество делилось бы между супругами, так и обязательства супругов по возврату долга были бы общими.

Но то, что я выше писал - так сказать для понимания "как и почему". Практически: не важно, кто из вас будет основным заемщиком по кредиту. Второй супруг будет созаемщиком, даже если на сегодняшний день не имеет никаких доходов. У вас будет солидарная ответственность. Это значит, что банку не важно, кто из вас будет платить по кредиту, а кто не будет.

Банк сможет требовать возмещения своих убытков от любого из вас, по своему усмотрению. Как сделать, чтобы кредит брал только один из супругов, а второй супруг был бы к этому делу не причастен?

Это возможно, если сделать брачный договор. В этом брачном договоре между супругами предусматривается, что обязательства по кредиту являются обязательствами того лица, кто брал кредит. Но при этом и недвижимость, купленная с использованием кредитных средств, также является собственностью того, на кого она оформлена титульного собственника.

То есть, или супруги - созаемщики по кредиту и недвижимость - принадлежит обоим; или делаете брачный контракт, и тогда и недвижимость, и кредит оформляются на одного.

Сообщений: 3 Регистрация: Цитата Собакевич пишет: Скорее всего банк потебует, чтобы оба были созаемщиками. Верно, при оформлении ипотеки супруг или супруга в обязательной форме должны быть созаемщиками. Вклад на лет. Цитата ipotek пишет: делаете брачный контракт Слышал, что суды всё равно руководствуются законодательством, а не "б.

Многим уже так рога обломали. Цитата Вклад на лет пишет: лышал, что суды всё равно руководствуются законодательством, а не "б. Есть нюансы. Брачный контракт предусмотрен законодательством. Цитата Статья Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности статья 34 настоящего Кодекса , установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

И, как правило, суды руководствуются положениями брачного контракта. Но из правила есть исключения. Пример: в соответствии с брачным контрактом, квартира, купленная во время брака, оформлена в собственность мужа. Но муж не содержит детей, не платит алименты. Поскольку суд подходит комплексно, рассматривая материалы дела, он может отложить брачный контракт в сторону, и разделить имущество так, если бы законный режим имущества супругов не был изменен брачным контрактом.

То есть иногда суд может не учесть условия брачного контракта, но чаще всего учитывает. Наверно он юрист. Это их стиль работы - сначала запутать, мол сами ни за что не разберетесь, все очень сложно и доступно только для очень умных Если простыми словами и понятно, то дело обстоит так: Вы можете, находясь в браке, оформить ипотеку как угодно.

Хоть на себя, хоть на жену, хоть в общую собственность. Как хотите - так и оформляйте. Кто будет основным заемщиком, а кто созаемщиком, тоже на Ваше усмотрение. Это ничего не меняет, и банку до этого дела нет. Просто если Вы оформляете ипотеку на кого то одного из супругов, то от второго нужно нотариально заверенное согласие, в котором указано, что "вторая половина" осознает суть ипотеки, залога и не возражает, если придется квартиру продавать и пр Ну, правильную суть нотариус подскажет, я только условно смысл передаю.

Это надо банку для того, чтобы если вдруг платежи не исполняются - банк мог без проблем квартиру продать, получив в счет долга В банке тоже "вторая половина" нужна на подписание кредитного договора. Ну, что в курсе договора и не возражает Так что не заморачивайтесь брачными контактами и прочей мутотой.

Это если у Вас брак "по рассчету" - тогда контракт нужен, чтобы оговорить, кто кому и сколько должен будет и кому чего достанется при разводе, чтоб не раздербанили имущество поровну.

Единственный вопрос, без брачконтракта, кто будет платить ипотеку после развода, если вдруг такое случится - отпадает сам собой. Или договорятся, кто и сколько платить будет, экс-супруги меж собой , или квартира пойдет с молотка, и все будут в убытке И тогда Банку не интересно, что достанется бывшим супругам Ничего им не достанется в итоге Выйдет так, что продали недорого, да и то, что сверх погашения ипотеки останется - агентство себе в качестве комиссии возьмет, и не поперхнется Он ипотечный брокер.

Вернулся на банки. Респект таким людям. Некоторые банки требуют обязательного включения второго супруга в созаемщики. Выбора тут не остается.

А если деньги на недвижимость или на первоначальный взнос дают родственники одного из супругов? Тогда при разводе без "мутоты" квартира делится поровну, взнос соответственно тоже. Вот и пишется расписка вторым супругом, что на данную квартиру или долю в квартире претензий в случае развода не имеет.

Сообщений: 15 Регистрация: Цитата WhiteDoctor пишет: Вот и пишется расписка вторым супругом, что на данную квартиру или долю в квартире претензий в случае развода не имеет. Расписка должна быть заверена нотариусом. Цитата Maleeva пишет: Расписка должна быть заверена нотариусом Нам однозначно в нескольких банках ответили - если ипотеку берет на себя только один из супругов другой не участвует в качестве созаемщика - то только через брачный договор. Никаких расписок приносить даже не предлагалось Пришлось сделать за руб.

Цитата Maleeva пишет: ЦитатаWhiteDoctor пишет: Вот и пишется расписка вторым супругом, что на данную квартиру или долю в квартире претензий в случае развода не имеет. Расписка должна быть заверена нотариусом Хоть заверяйте, хоть нет, документом это не является.

При разводе имущество все равно общее, за исключением брачного договора, да и тут тоже есть исключения - иногда и он не помогает.

Цитата elfadm пишет: при оформлении ипотеки супруг или супруга в обязательной форме должны быть созаемщиками. Не в обязательной. Все зависит от банка.

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

Сообщений: 6 Регистрация: Добрый день. Подскажите, какая разница в дальнейшем может быть, если основным заемщиком будет моя жена. Мне конечно же удобнее чтобы на меня бралась ипотека, но не получается.

Все особенности и нюансы вопроса, как при разводе супругов делится квартира, купленная в ипотеку

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом. При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают:. Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека для семьи или для гражданских супругов: в чем разница

Ваш бывший муж имеет права на данную квартиру, несмотря на то что по ипотеке платите только Вы. Для того чтобы после окончания выплат оформить квартиру на себя, Вам необходимо собрать не только квитанции ипотечных платежей, но и доказать, что Вы расходовали свои средства, а не деньги бывшего супруга. Для этого Вам придется раскрывать источники своих доходов и доказывать их независимость от бывшего мужа. Чтобы добиться оформления квартиры на Вас, придется обратиться в суд и предоставить доказательства отсутствия участия мужа в процессе оплаты ипотеки. Если Вы убедите суд в том, что сумма ипотечного кредита была полностью погашена лично Вами, то может быть принято решение в пользу оформления квартиры на Вас. Если суд не встанет на Вашу сторону, то можно обратиться в банк, где была получена ипотека.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Имущество, совместно нажитое за годы брака, иногда может связывать людей сильнее, чем взаимные чувства. Раздел собственности вызывает множество споров, которые чаще всего решаются в суде.

Ипотека на мужа или жену?

Гражданским браком в России называют незарегистрированные официально отношения. Юридически такого понятия в нашей стране не существует, никакими законами оно не регулируется. Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях. Как правило, в этом случае кредит оформляется на одного из гражданских супругов, а по факту выплачивать ипотеку могут оба. По умолчанию государство будет считать квартиру принадлежащей тому, на кого она была оформлена: понятия совместной собственности для таких отношений в законе нет.

.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

.

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

.

СК РФ). Даже если квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, независимо от того, на кого оформлены документы. Если квартира покупалась в браке, но выплачивал ипотеку кто-​то один то суд может разделить жильё в неравных долях, в пользу мужа.

Ипотека при разводе

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оставить жену без штанов при разводе/сложности с разделом кредита
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аграфена

    Что это за далбаеб обиженый жизнью?

  2. walnade1989

    Слишком они опасный источник хороших знаний, правильного образования,