+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Надо ли при покупке новой квартиры брать юриста

Надо ли при покупке новой квартиры брать юриста

Большинство из тех, кто покупает квартиры — не юристы и не знают тонкостей законодательства и совершения сделок с квартирами. Да и большинство юристов покупают квартиру раз или два за всю жизнь, и так же не специалисты. Тем не менее, периодически возникающие судебные споры свидетельствуют, покупатели квартир пытаются купить квартиру без помощи юристов. Участвуя в судах по недвижимости часто встречаем ситуации, когда суд просто не состоялся бы, если покупатель правильно покупал квартиру. Причина возникновения судебных споров — нарушение законодательства при покупке недвижимости, или нарушения в ранее совершенных сделках с этой недвижимостью, которые не всегда может найти даже юрист. Кроме того, с года риски нарушений в договорах купли-продажи квартир значительно возросли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обман при покупке квартиры : четыре мошеннические схемы и десять правил противодействия. Редкая покупка способна сравниться с приобретением квартиры — потому что такая недвижимость для большинства гражданин по-прежнему остается самой дорогой собственностью, которую они покупают за всю свою жизнь.

Покупка первичного жилья напрямую и через посредника: мифы и факты

Выбирая способ приобретения квартиры в новостройке, многие исходят из распространенных, но не всегда верных представлений. Эти мифы искажают понимание ситуации и мешают покупателю принять верное решение. Каковы реальные плюсы и минусы покупки первичного жилья через агента по недвижимости и напрямую у застройщика? И какие нюансы важно учитывать, чтобы не совершить ошибку? Казалось бы, все просто — покупка квартиры напрямую по определению должна быть дешевле.

Ведь посредник работает за процент, а значит, и стоимость жилья увеличится. Логично, но во многих случаях неверно. Потому что в реальности система купли-продажи первичной недвижимости устроена несколько сложнее. То есть не будет никаких посреднических договоров и тем более дополнительных платежей. Сегодня существует масса схем сотрудничества девелоперов и агентств недвижимости, так что в большинстве случаев, особенно если речь идет о крупных компаниях, цена на объект у застройщика и у риэлтора будет одинаковой.

То же самое касается и скидок. Если идет какая-то акция, то она, как правило, проводится и в компании застройщика и у риэлтора, реализующего квартиры в том же жилом комплексе. На этом основано большинство договоров между девелоперами и агентствами недвижимости — цены едины. Естественно, в некоторых ситуациях стоимость квартир может отличаться. Здесь важно знать, кому принадлежит квартира.

Если жилье находится в собственности у застройщика, то и продано оно в конечном счете будет по его цене. Риэлтор может сделать скидку разве что из собственного вознаграждения. Обсуждать условия в этом случае действительно выгоднее напрямую с застройщиком, от которого фактически и зависит окончательное решение по стоимости.

Бывает и иная ситуация — крупное агентство недвижимости продает собственные квартиры, выкупленные у застройщика. Тогда последний уже не может диктовать цену и возможны различные варианты, в том числе и со снижением стоимости.

Здесь обычно действуют два противоположных мифа. Так что, обращаясь напрямую к застройщику, клиент зачастую рассчитывает на то, что сотрудник девелоперской компании вдруг извлечет на свет божий какое-нибудь припасенное улучшенное предложение. На самом деле все три представления скорее мифологические. И основывать на них свой выбор не следует.

В жизни все определяется ситуацией и конкретными условиями. Прежде всего нужно учитывать, что продажа квартир застройщиком через риэлторов может быть устроена двумя разными способами. Первый — застройщик выделяет каждому дилеру определенное количество квартир, второй — все агенты и сам застройщик совместно продают весь набор объектов.

Правда, в том, что касается разнообразия, у риэлторов все равно есть неоспоримое преимущество — их деятельность не ограничивается жильем только от одного застройщика. Кроме того, даже в рамках одного и того же жилого комплекса выбор предложений у риэлтора может быть больше, если к квартирам от самого девелопера прибавятся еще и объекты компаний инвесторов и подрядчиков, с которыми застройщик рассчитался недвижимостью.

Работать напрямую с застройщиком покупателю выгодно только тогда, когда клиент на сто процентов знает, что выбранный объект ему подходит. Тогда посредники не нужны, так как экспертиза объекта сделана самостоятельно.

Здесь нужно отметить, что у риэлторских компаний не только больше предложений, но и шире спектр услуг. К примеру, если помимо покупки квартиры в новостройке клиент также хочет продать какой-то объект на вторичном рынке жилья, он может это сделать все в том же агентстве и провести одновременно несколько сделок, работая с одной и той же фирмой.

Как правило, какие-то объекты придерживаются до определенного момента в развитии проекта. Часто застройщик выжидает, пока они достаточно подрастут в цене. Чтобы приобрести такую квартиру, нужно, что называется, оказаться в нужном месте в нужное время. Следующий очень важный момент, где удобнее покупать квартиру — в агентстве или у самого застройщика?

Ведь любой клиент хотел бы получить максимум профессиональных услуг в одном месте. Разумеется, мнения риэлторов и застройщиков здесь не совпадают. Также застройщики отмечают, что иногда, не обладая полной информацией о жилом комплексе, риэлторы вводят клиентов в заблуждение, могут пообещать то, чего нет или, наоборот, упустить важные преимущества объекта. Никуда не денется". Главный вывод для покупателя из этих противоречивых мнений — удобство покупки зависит от качества предоставляемых услуг, будь то в агентстве или у застройщика.

Так что выбор в данном случае скорее должен основываться на профессионализме той или иной компании. Безопасность сделок зачастую волнует клиентов больше всего. На самом деле свои подводные камни есть в любых сделках.

Когда речь идет о первичном жилье, важно то, на какой стадии оно приобретается. Например, при покупке квартир в еще недостроенных домах возникает ряд серьезных рисков.

И в каждой из них есть "скользкие моменты". К тому, же в Москве и МО сегодня масса недостроенных или сданных со значительными нарушениями и срывами сроков строительства объектов. Здесь важно понимать, что, приобретая объект незавершенного строительства, покупатель выступает в роли инвестора. А инвестиций без рисков не бывает! Обязанность риэлтора как раз и состоит в том, чтобы выявить правовые риски при подобной покупке и довести их до сведения покупателя.

Много копий сломано на профильных форумах. Кто-то ратует за обращение к риэлтору, а кто-то считает их ненужной "прослойкой". Мне кажется, что каждый решает этот вопрос для себя. Просто не надо забывать, что обращение к профессионалу — нормальная практика в любом деле. Ведь большинство людей не занимаются ремонтом автомобиля самостоятельно, а обращаются к механику, не устраивают дома фотостудию, а идут и делают фото на документы у профессионального фотографа.

То же и с недвижимостью. Я считаю, что сделку должен сопровождать профессионал, и не просто риэлтор, а тот, которому клиент доверяет. Риэлтор постоянно проводит сделки, знает все подводные камни, понимает с полуслова другого риэлтора, и все эти аспекты значительно упрощают проведение сделки.

Экономятся время, нервы, а иногда и деньги клиента. Бывает, что позиция застройщика по отношению к покупателю такова: "Вот наш договор, подписывайте. Если он вас не устраивает, без проблем, мы продадим объект другому, более лояльному покупателю, их у нас много! И здесь риэлтор также оказывает неоценимую услугу покупателю, проверив компанию-застройщика, изучив документацию на строительство объекта и договор, который заключается с покупателем.

С другой стороны, застройщики нередко жалуются на то, что риэлторы иногда преследуют собственные интересы и создают помехи в общении покупателя и продавца, в данном случае — девелопера. Кроме того, посредник, в отличие от самого застройщика, фактически не несет никакой ответственности в случае возникновения проблем в дальнейшем, а значит, и проявить недобросовестность ему проще. При этом вне зависимости от того, как осуществляется продажа — с привлечением риэлтора или без, отвечать за проект может только девелопер.

Риэлтор же осуществляет проверку и решает, как лучше его реализовать. Риэлтору с хорошей репутацией можно доверять, но при этом нужно понимать, что он не несёт ни финансовую, ни юридическую ответственность за действия застройщика. Посредник может информировать покупателя, но не отвечать за что-либо. Вся ответственность лежит на компании-девелопере. Сегодня некоторые девелоперские компании работают сразу по нескольким схемам реализации своих объектов, в том числе и с привлечением агентств недвижимости.

Интенсивность сотрудничества между девелоперами и агентами зависит обычно от возможностей первых. Причем это применимо как к небольшим компаниям, действительно считающим свой бюджет, так и к крупным холдинговым структурам с комплексным освоением территорий.

И такая практика уже значительно распространена. Вероятно, это вариант наиболее близок к идеальному — когда застройщик и риэлторы работают вместе на благо всех участников рынка. В конце концов, объединенные усилия всегда более эффективны. А для покупателей это возможность совместить преимущества покупки жилья через посредника и напрямую у застройщика.

Плюсы и минусы есть и у того, и у другого варианта, поэтому правильный выбор зависит от конкретной ситуации и предпочтений покупателя. Разные ситуации бывают. Я лично,когда приобретаю что-дорогое и серьезное,обращаюсь к профессионалам,потому-как ,мы не такие богатые,что бы покупать дешевые и вещи..

Ну и конечно,не ради рекламы,Риэлтор,помогая вам в приобретении-проверит и посоветует либо надежного застройщика,либо,проверенную квартиру. У меня уже не один знакомый накололся при покупке первички через риелтора. Риелторы ничего не проверяют, не только потому что не хотят, а потому что у них нет для этого инструментов. А ещё они не несут никакой ответственности. Поэтому они просто не нужны. Они пятая лапа у собаки или пятое колесо у телеги, кому как больше нравится.

Инк0гнито ты не прав по простой логике! Если бы они были не нужны - у них не было бы работы. А они есть и достаточно много. Профи нужны везде, для профи - имя второе Я. Профи не подставит клиента, а самое главное профессионал в любой деятельности - экономит время-деньги. Я могу сам сделать ремонт в квартире - но я нанимаю профессионала, а сам в это время занимаюсь своей профессиональной деятельностью, и зарабатываю как высококлассный специалист. Ну у вас то логика железная.

Глисты и прочие паразиты нужны? Но они есть. И достаточно много. Рак болезнь тоже не нужен. Но он есть.

Надо ли при покупке новой квартиры брать юриста

Выбирая способ приобретения квартиры в новостройке, многие исходят из распространенных, но не всегда верных представлений. Эти мифы искажают понимание ситуации и мешают покупателю принять верное решение. Каковы реальные плюсы и минусы покупки первичного жилья через агента по недвижимости и напрямую у застройщика? И какие нюансы важно учитывать, чтобы не совершить ошибку? Казалось бы, все просто — покупка квартиры напрямую по определению должна быть дешевле.

Надо ли брать юриста при покупке квартиры

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами. Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности. При соблюдении всех тонкостей поэтапной процедуры, можно исключить вероятность опасной сделки. Поскольку существует несколько способов приобретения жилья в строящемся или построенном объекте, схемы покупки в новостройке квартиры также будут отличаться.

Покупка новостройки, как обманывают застройщики. Десять способов обмануть дольщика. В настоящей статье речь пойдет об уловках и ухищрениях застройщиков. Согласитесь, важно знать, что вас ждет на пути к получению квартиры в строящемся доме.

Большинство из тех, кто покупает квартиры — не юристы и не знают тонкостей законодательства и совершения сделок с квартирами.

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами. Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности.

Кого позвать на сделку? Юриста или нотариуса? И нужно ли это делать?

Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие. Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме. Именно поэтому сегодняшнюю публикацию мы решили посвятить данной теме. Также в статье вы найдёте советы профессионалов для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, и ответы на вопросы, которые чаще всего при этом возникают. Представленная публикация будет полезна не только тем, кто уже собрался купить жильё в новом доме.

Вопрос в следующем. Покупаем квартиру в ипотеку. Собственник один.

Обман при покупке квартиры

.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция

.

Купить новую квартиру у застройщика или через агентство недвижимости — где лучше? Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке? .. Сделать это можно как через опытного юриста, так и самостоятельно. .. Анна, я думаю, не стоит бояться брать квартиру у застройщиков.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем нужен юрист при покупке квартиры в новостройке?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эвелина

    Как с вами связаться?

  2. Парфен

    Этот закон скорее всего отменят. Люди начнут тупо оставлять авто на дорогах, и что дальше?

  3. Анисья

    Из Украины делают просто пустырь.Замучали народ налогами!Что тут ещё скажешь.

  4. gafastcons

    Напридумывали. Не существует бойцовых пород собак. Поводок в общественном месте обязателен. Намордник нет.