+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Общая проектная площадь квартиры это

В России вопросы обеспечения, пользования, владения, распоряжения, оплаты за пользование жилыми помещениями регулируются Жилищным кодексом РФ ЖК РФ и рядом иных нормативных актов. В силу важности этого вопроса, ряд норм ЖК РФ имеет императивный неизменяемый характер. Эти категории отличаются друг друга способами подсчета площадей и использованием их в различных целях. В договорах долевого участия в строительстве есть еще одна категория — проектная площадь жилого помещения, которая может существенно отличаться от общей. При заключении договоров необходимо учитывать нормы отклонения от общей площади жилого помещения и порядок увеличения или уменьшения цены за построенное жилье. В соответствии со ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Когда приобретается квартира в новостройке, то при заключении договора с застройщиком надо четко обозначить ее площадь и условия расчетов на случай расхождения между проектной и фактической площадью. Нередко на практике граждане оставляют без должного внимания данный аспект, и вот что из этого получается.

Квартира одна, а площади разные

Площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, всегда меньше, чем зафиксированная в договоре о приобретении квартиры. Покупатели квартир в новостройках, получая свидетельство о праве собственности, порой бывают обеспокоены этим фактом, многие из них готовы обращаться в суд с требованием о возврате денежных средств. Однако нарушений прав покупателя здесь нет. Таковы особенности жилищного законодательства. Давайте же разберемся, почему площадь квартиры может быть разной - в договоре, результатах обмеров БТИ и свидетельстве о праве собственности.

В договоре указывается проектная площадь квартиры. Приобретая квартиру в новостройке, покупатель подписывает договор, в котором обязательно прописываются характеристики приобретаемой недвижимости, включая ее площадь. Площадь квартиры указывается в соответствии с проектной документацией на строящийся дом, и включает в себя: общую площадь самой квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд и террас с понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Цена квартиры в договоре высчитывается исходя из стоимости квадратного метра и указанной в договоре площади. Это соответствует Гражданскому кодексу РФ, который гласит, что условия договора определяются по усмотрению сторон договора статья , исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон ст. Реальная фактическая площадь уточняется после обмеров БТИ. После завершения строительства новостройки органы технической инвентаризации БТИ проводят обмеры квартиры и уточняют ее фактическую реальную площадь.

Эта инструкция предписывает включать в площадь квартиры площади ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с теми же понижающими коэффициентами, что и в договоре. По уточнениям БТИ фактическая площадь может оказаться меньше или больше проектной - таковы особенности строительства, соответственно, цена квартиры в договоре, может быть скорректирована.

Но в кадастровых технических паспортах на жилые помещения органы БТИ указывают общую площадь квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас, которые фиксируются как площадь помещений вспомогательного использования. В году это было закреплено в Жилищном кодексе РФ пункт 5 статья 15 - общая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, но не включает площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется с учетом данных именно кадастрового технического паспорта. В этом паспорте площадь квартиры указывается без учета площадей балконов, лоджий, веранд и террас, что соответствует требованиями п.

И получается, что площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, меньше, чем в договоре о приобретении квартиры. Однако этим не нарушаются права покупателя, поскольку фактическая реальная площадь приобретенной покупателем квартиры в любом случае остается неизменной и включает общую площадь самой квартиры, а также балконов, лоджий, веранд и террас. Например , Вы приобрели в строящемся доме трехкомнатную квартиру, площадью 77,2 кв.

После того, как дом был построен, были произведены обмеры БТИ - фактическая площадь квартиры составила - 77,2 кв. В кадастровый паспорт площадь квартиры внесена без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас - 74,5 кв. В свидетельстве о праве собственности на квартиру площадь квартиры будет указана 74,5 кв. Фактическая площадь квартиры остается неизменной и составляет 77,2 кв.

Другая ситуация: Вы приобрели в строящемся доме четырехкомнатную квартиру площадью ,7 кв. После завершения строительства дома и обмеров БТИ выяснилось, что фактическая площадь квартиры составила ,8 кв.

В кадастровый паспорт площадь квартиры внесена без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас - ,8 кв. В свидетельстве о праве собственности на квартиру площадь квартиры будет указана ,8 кв. Фактическая площадь квартиры остается неизменной, определенной в результате обмеров БТИ, равной ,8 кв. Таким образом, если вы видите в свидетельстве о праве собственности, результатах обмеров БТИ и в договоре о приобретении квартиры разные площади Вашей квартиры, не спешите обращаться в суд.

Возникающая разница в площади квартиры, указанной в этих трех документах, полностью соответствует требованиям СНИП и Жилищного законодательства. Подтверждение этого Вы всегда можете найти в тексте закона или, обратившись в компанию, у которой приобретали недвижимость, и получив все необходимые разъяснения именно по Вашей квартире. Как выбрать радиаторы отопления Выбор радиаторов без профессиональных знаний - ответственное и сложное дело.

От этого зависит Апартаменты получат статус жилья В настоящее время правительство рассматривает новый законопроект, согласно которому апартамент Разместить объявление.

Общая и жилая площадь квартиры

Под общей площадью квартиры, именно от неё определяется цена квартиры в целом, понимается сумма площадей всех помещений квартиры комнаты, кухня, подсобные помещения, коридоры, санузел и т. Обмер происходит перед сдачей дома Госкомиссии и его результат является официальным и единственным значением общей и жилой площади квартиры. Для того, чтобы результат обмера БТИ и, как его следствие, сумма доплаты не стали для Вас неожиданностью, можно подъехать на стройку и обмерить свою будущую квартиру. Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Санкт-Петербург и Ленинградская область выбрать регион.

Площадь квартиры и коэффициенты

Количество просмотров: 9 Одними из самых популярных вопросов у покупателей недвижимости являются вопросы про площадь квартиры, про то как считается площадь квартиры. Этот вопрос лишь немногим уступает по популярности вопросу о том входит ли балкон в общую площадь квартиры. Интерес людей к этой теме понятен, от этого зависит размер коммунальных платежей, рыночная стоимость и грамотное оформление перехода права собственности на объект недвижимости. В этой статье я объясню, что такое общая площадь квартиры , чем она отличается от жилой, почему проектная квадратура может отличаться от фактической, затрону другие важные моменты, касающиеся жилплощади. Рассчитывается как суммарное значение площадей всех помещений, которые входят в данный жилой объект.

Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов , террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры. При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются. Состоит такая площадь из:. Не хотите переплачивать за квадратные метры? Рассказываем, что такое общая площадь.

Сайт bn.

Но впереди планеты всей, на мой взгляд, правоотношения в сфере недвижимости. Всю печаль можно узреть в среднестатистическом договоре купли-продажи квартиры, который, по сути, олицетворяет среднестатистического юриста в сфере недвижимости.

Расчетная площадь квартиры это

По закону, в договоре должны быть точные и полные данные о квартире в том числе и общая площадь , которая переходит в собственность покупателя. Есть несколько значений площади, обозначенных в договоре: проектная площадь; итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ или другой кадастровой службы ; и площадь, выявленная покупателем самостоятельно. Потому что итоговая площадь может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, есть разные варианты решения проблемы.

Общая площадь квартиры имеет также ряд особенностей, например, площадь подлестничного пространства может не входить в квадратуру квартиры. Квадратные метры балконов, лоджий, веранд могут быть причислены к общей площади жилья после того, как будут уменьшены на определенный коэффициент. Жилая площадь квартиры — это суммарное значение квадратных метров помещений, предназначенных для проживания.

Общая площадь квартиры - что это такое?

Площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, всегда меньше, чем зафиксированная в договоре о приобретении квартиры. Покупатели квартир в новостройках, получая свидетельство о праве собственности, порой бывают обеспокоены этим фактом, многие из них готовы обращаться в суд с требованием о возврате денежных средств. Однако нарушений прав покупателя здесь нет. Таковы особенности жилищного законодательства. Давайте же разберемся, почему площадь квартиры может быть разной - в договоре, результатах обмеров БТИ и свидетельстве о праве собственности.

Площадь квартиры – какой она бывает

.

В сделках с недвижимостью часто применяются понятия «общая площадь общая площадь – это площадь всех помещений квартиры, а жилая Первый – указать проектную площадь будущей квартиры в некоем.

Измерить площадь квартиры в новостройке: как и зачем

.

Почему площадь квартиры в свидетельстве о праве собственности меньше, чем в договоре

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Замеры квартиры кадастровым инженером
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Христофор

    Бля, и так бабы не дают, а тут еще какую то хрень разработали что за жизнь.

  2. rinfphanalli

    Чм по футболу есть совсем не спасение. В какой-то мере да. Но если посмотреть на опыты др стран можно найти что нибудь поинтереснее. Стратегия гнуть линию на спорт не верна в корне. Нам очень сильно нужно гражданское машиностроение, конкурентная вычислительная электроника, передовые сплавы и материалы(полимеры), высокоразвитое сельское хозяйство ну и самое главное нужен план по эволюции страны из сырьевого придатка в самодостаточную, процветающую супердержаву. Понятное дело импорт при гиганской продаже нефти будет, но уже не долго.

  3. Платон

    Так.якщо інет відключать ,то вже весь )))

  4. payridsungpas

    Добрый день, имею грузовую Газель,3500 т, категории в, использую в личных целях. Остановили и изъяли права за непройденный ТО, скоро будет суд, боюсь лишат прав. Нужен ли ТО для данного автомобиля,и какая вероятность что прав меня всё таки не лишат. Заранее благодарен.

  5. Кондратий

    Объясните тогда пожалуйста с чего тогда у работодателя берут налог на зарплату, если пенсии у меня не будет, я хочу эти деньги тогда не государству отдавать , а себе тогда забирать, копить на старость