+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Закон О Коммунальной Квартире

Закон О Коммунальной Квартире

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами. В первую очередь обуславливают жилищные споры ситуации, когда несколько собственников не могут найти точки соприкосновения в вопросах, касающихся пользования общим имуществом. В юридической практике участились случаи, когда владельцы комнат в коммунальных квартирах обращаются за помощью к адвокатам, так как не могут самостоятельно урегулировать спорные ситуации. Неоднократно такие дела доводились до суда, где по решению инстанции принимался определенный перечень условий совместного житья и пользования общим имуществом. Но если проанализировать современное законодательство, то данное понятие не имеет юридической силы. Что собой представляет коммунальная квартира?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Switch to English регистрация. Телефон или email.

Коммунальная квартира

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Коммунальный Питер. Просмотр темы 7 Проживание посторонних лиц и аренда комнат в коммунальной квартире. Собственно, этот вопрос всегда стоял остро. Проживание посторонних в коммуналках и аренда комнат почти всегда законно не оформленная и раньше вызывала негативную реакцию постоянных зарегистрированных жильцов квартиры.

Теперь в связи с повсеместным требованием установки счетчиков на все и вся, включая воду, ситуация обострилась до крайности. Эти вопросы будут обсуждаться в данной теме. Какие существуют законы, и что делать, если в комнате соседа зарегистрирован один человек, а проживают пятеро. Можно ли что-то сделать, чтобы не оплачивать пятерых жильцов.

Законы, советы и ситуации. Все здесь. С этой темой тесно взаимосвязаны две другие темы: 1. Обращения в полицию по проблемам коммунальных квартир. Недавно в законы о правилах регистрации по месту жительства и месту пребывания были внесены изменения. Тут много чего запутанного, и мы попытаемся рассказать и пояснить некоторые вещи, чтобы не возникало путаницы. К сожалению, даже представители властных структур и жилищники сами не знают как следует этих законов. Все становится ясно только, когда все это проходится на практике.

Во-первых, надо четко различать регистрацию граждан России и иностранных граждан. К иностранцам у нас теперь относятся все граждане бывших советских республик. Узбеки, таджики, белорусы т. К ним относится так называемая "миграционная регистрация", которую осуществляет миграционное ведомство. Миграционная регистрация и наша регистрация и постоянная по форме 9 и временная по форме 3 - две совершенно разные вещи.

Более того, наши паспортные столы вообще не имеют права регистрировать иностранных мигрантов. То, что в Вашей квартире зарегистрирован иностранный мигрант, Вы можете даже и не знать, так как зарегистрироваться можно по интернету. Достаточно знать все паспортные данные хозяина квартиры. Оформленную регистрацию можно получить по паспорту на почте.

Хозяин квартиры в этом случае получает уведомление по почте, что у него зарегистрирован мигрант. Если это сделано против ведома хозяина, он должен заявить об этом в миграционную службу в течение трех дней со дня получения извещения о регистрации. Если же он в квартире не живет и почту регулярно не проверяет, то может вообще никогда не узнать о факте регистрации мигранта в его квартире.

В миграционной службе к этому относятся спокойно. Говорят: "А что Вы переживаете, что к Вам кто-то зарегистрируется?

Откуда он возьмет Ваши паспортные данные, если Вы сами ему их не дали? При этом такая регистрация в миграционной службе никак не отражается в паспортном столе и, соответственно, в формах 7 и 9.

Повторяю, в паспортной службе даже при желании не имеют права прописывать мигрантов. Говорю о том, с чем столкнулась на практике. При этом участковый, проверив регистрационное удостоверение, сообщил, что все в порядке.

Человек зарегистрирован по этому адресу и имеет право здесь жить. А на квартплате это, естественно, никак не отражается, так как человек зарегистрирован в миграционной службе, но не зарегистрирован в паспортном столе. Если бы я не столкнулась с этим лично, то никогда об этом не узнала бы и даже не поверила бы в возможность такой ситуации. Это еще раз доказывает, как все сложно в вопросах оплаты в коммунальных квартирах.

А также то, что официально необходимо запретить проживание любых посторонних лиц в коммуналках без письменного согласия соседей. Данную информацию можно проверить поговорив с начальником любого паспортного стола Санкт-Петербурга. Что касается российских граждан, то по новому закону, если человек прописан в регионе, то он может жить в любой точке данного региона без всякой регистрации.

Раньше надо было регистрировать через три месяца. Зато, повторяю, сказано, что если человек в принципе зарегистрирован в Санкт-Петербурге, то может жить где угодно и сколько угодно без всякой регистрации.

Поэтому в полицию в данном случае именно по этому поводу обращаться бесполезно. В Питере теперь делят счета по оплате электроэнергии. Однако, для ввода в эксплуатацию комнатных счетчиков ПЭС намеренно возводит всяческие препоны, делая эту процедуру невероятно сложной, дорогой из-за того, что почти все требования ПЭС в этой области незаконны и, тем самым, практически невозможной.

Эта формула предполагает, что всю потребленную электроэнергию, расход которой показывает общеквартирный счетчик, делят на количество проживающих в квартире лиц. В данном случае, для расчета берутся все зарегистрированные в квартире люди. Если у комнаты один собственник, а в ней никто не зарегистрирован, расчет делается на одного человека.

Однако, полная неразбериха в законах по коммуналкам привела и к полной неразберихе в жизни. Практически во всех коммунальных квартирах количество фактически проживающих людей не совпадает с количеством зарегистрированных.

Что же с этим делать. Заксобрание Санкт-Петербурга внесло в Госдуму законопроект, который предполагает, что сдача в аренду комнат в коммуналке и просто проживание посторонних лиц осуществляется с согласия всех собственников квартиры. Как отмечается в пояснительных документах, согласно действующей редакции Жилищного кодекса РФ, для передачи в поднаем жилого помещения требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Однако "существующее правовое регулирование недостаточно точно регламентирует ситуации, когда объектом права собственности является не комната в коммунальной квартире, а доля в праве общей собственности на всю коммунальную квартиру", - отмечают авторы законопроекта. Так, в Санкт-Петербурге подавляющая часть коммунальных квартир принадлежит гражданам на праве общей долевой собственности с определением номинальной доли в праве, но без выделения доли в натуре.

По сложившейся практике гражданин пользуется комнатой, площади которой соответствует принадлежащая ему доля в праве общей собственности, говорится в пояснительной записке.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, говорится в сопроводительных документах. При этом отсутствует требование на получение согласия на вселение в комнату, определенную для проживания конкретного собственника с общего согласия всех собственников долей в праве общей собственности на коммунальную квартиру, третьих лиц, отмечают инициаторы документа.

В году власти Петербурга заявили, что избавят город от коммуналок не раньше года. На конец года в Петербурге насчитывалось более тысяч коммунальных квартир с числом проживающих более тысяч семей. Когда будет принят закон, запрещающий вселение посторонних лиц в коммунальную квартиру без письменного согласия и будет ли принят вообще, неизвестно.

Тем не менее, в июне года Верховный суд РФ уже принял решение, которое можно считать судьбоносным в этом вопросе и которое можно использовать для выселения посторонних. Главная суть и новшество этого решения в том, Верховный суд РФ постановил, что, предоставляя комнату в коммуналке для проживания другим лицам, хозяин должен добиться согласия соседей на посещение арендатором мест общего пользования.

Вот выдержки из данного решения суда. В Приложении - полный текст решения суда. При написании жалоб, заявлений и исков в суд можно его использовать. Можно также распечатать и демонстрировать "посторонним лицам" и участковому.

И даже вывесить в МОП квартиры : Главное выделено синим цветом, самое главное - красным. Верховный суд Напоминаем, что решение Верховного суда РФ любое разъясняет, как именно надо толковать и применять законы. В данном случае, законы об общедолевой собственности в коммунальных квартирах.

И все теперь обязаны толковать и применять их именно так, как указал Верховный суд. На всей территории РФ. Таким образом, на основании этого решения можно с полным правом не пускать посторонних лиц если они живут без согласия соседей ни в туалет, ни в ванную, ни на кухню.

Даже по коридору они не имеют права ходить. Пусть влетают в комнату через окно. Если нарушают, можно писать на них жалобы в полицию и в УК. Можно подавать в суд. Основание уже есть. Ссылка на данное решение Верховного суда РФ. Правовая основа данного решения существовала и раньше. Вот она. Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты далее - общее имущество в коммунальной квартире.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников пункт 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Теперь ВС растолковал и указал, как эти законы надлежит применять. Для тех, кто сдает комнаты в аренду и получает с этого доход, есть еще одна интересная статься ГК РФ. Статья Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Под давлением всего вышеизложенного можно попытаться добиться в зависимости от поставленных целей : 1. Того, что "посторонние лица" съедут.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Коммунальное жилье всегда считалось одним из способов решения жилищных проблем граждан на определенный период. Это является неотъемлемым элементом бывшего коммунистического хозяйства, доставшийся России и другим постсоветским странам по наследству. Жизнь в коммуналке не проста. Рассмотрим, что из-себя представляет подобное жилище, и по каким правилам регламентируется порядок использования жилой и нежилой площади в нем. Коммунальная квартира: определение по закону. Закон о коммунальных квартирах говорит мало что. Определение в каком либо одном отдельно взятом федеральном законе не дается.

Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка. Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В коммуналку заселяет закон

В документе речь идет о коммуналках и правах их жильцов. Новый законопроект предполагает, что сдача в аренду комнат в коммунальных квартирах будет возможна только с согласия всех собственников квартиры.

Статья Общие положения по предоставлению освободившихся комнат в коммунальных квартирах.

Коммунальное жилье всегда считалось одним из способов решения жилищных проблем граждан на определенный период. Это является неотъемлемым элементом бывшего коммунистического хозяйства, доставшийся России и другим постсоветским странам по наследству. Жизнь в коммуналке не проста. Рассмотрим, что из-себя представляет подобное жилище, и по каким правилам регламентируется порядок использования жилой и нежилой площади в нем.

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

Взаимоотношения между соседями в коммунальной квартире в большинстве случаев складываются не очень хорошо. Большинство жильцов не знают, что существуют правила проживания в коммунальной квартире. Если каждая конфликтующая сторона изучит их, то все проблемы будут решаться в рамках закона.

.

Правила проживания в коммунальной квартире

.

Статья 37. Общие положения по предоставлению освободившихся комнат в коммунальных квартирах

.

Коммунальная квартира: определение по закону. Закон о коммунальных квартирах говорит мало что. Определение в каком либо одном.

А у соседей спросили?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли курить в коммуналке и в своей квартире
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Калерия

    Да это монополия просто коллегия хочет поиметь еще больше денег.

  2. ragconi

    Ждем налог на смерть.