+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Жилое или нежилое помещение как определить через суд

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как. Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме ст. То есть выпекать торты на продажу на дому нельзя. Если ваша квартира на первом этаже многоквартирного дома и вы хотите переоборудовать её в офис под сдачу, магазин или парикмахерскую, сначала надо переоформить её из жилого в нежилой фонд. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ДБН В.

Жилое или нежилое помещение как определить через суд

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:. На Администрацию города Вологды возложена обязанность рассмотреть заявление Мурина А. В удовлетворении остальной части заявленных требований Мурину А. Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мищенко С.

Мурину А. Спиров О. Постановлением администрации города Вологды N В обоснование заявленных требований указал, что отказ администрации города Вологды в переводе нежилого помещения в жилое помещение по причине отсутствия доступа лифта на одиннадцатом этаже жилого дома является незаконным и необоснованным.

Полагает, что данная причина не соответствует действительности, доступ в нежилые помещения производится по комбинированной схеме: при помощи лифта до предыдущего этажа и по лестнице до нежилого помещения. Принятая в жилом доме комбинированная схема доступа к помещениям последнего этажа не противоречит Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от Кроме того, указывает на наличие технического заключения "О состоянии конструкции нежилых помещений N Определением суда от В судебном заседании представитель истца по доверенности Спиров О.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности Неустроева Н. Нежилые помещения не предусматривались проектной документацией. Департаментом градостроительства Администрации города Вологды выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ти этажного квартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже по указанному адресу.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица государственного предприятия Вологодской области "Вологдатехинвентаризация", не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В апелляционной жалобе представитель Администрации города Вологды по доверенности Неустроева Н. В обоснование ссылается на прежние доводы. Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение принято судом с учётом фактических обстоятельств дела и в соответствии с требованиями действующего законодательства. Как правильно указал в своем решении суд, согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1 , 2 статьи 23 ЖК РФ предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо далее в настоящей главе - заявитель в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии ; план переводимого помещения с его техническим описанием в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения ; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и или перепланировки переводимого помещения в случае, если переустройство и или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Указанный перечень является исчерпывающим. Частью 4 статьи 22 ЖК РФ предусмотрены два основания, при которых не допускается перевод нежилого помещения в жилое: такое помещение не отвечает установленным требованиям и отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Согласно статье 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Поскольку перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение регламентирован главой 3 Кодекса, поэтому к рассматриваемым правоотношениям не применимо Постановление Правительства Российский Федерации от В данном решении Верховный Суд Российский Федерации указал, что условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение урегулированы главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации статьи 22 - 24 , вышеуказанное Положение на эти отношения не распространяется.

В соответствии со статьёй 24 ЖК РФ отказ в переводе нежилого помещения в жилое помещение допускается, в том числе в случаях непредставления определенных частью 2 статьи 23 Кодекса документов и несоблюдения, предусмотренных статьёй 22 Кодекса условий перевода помещения. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует техническая возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц часть 4 статьи 22 ЖК РФ.

Таким образом, при согласовании в порядке статьи 23 ЖК РФ изменения режима использования нежилых помещений в первую очередь должна определяться сама возможность перевода их в жилые помещения. Необходимо разрешение вопроса о технической возможности использовать такие помещения в качестве жилых помещений. Пункт 2 части 1 статьи 16 ЖК РФ устанавливает, что к жилым помещениям относится, в том числе, квартира.

В материалах дела отсутствуют доказательств того, что принадлежащее Мурину А. Также не представлено доказательств прохождения на техническом этаже жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" каких-либо коммуникаций, напротив, материалы дела содержат сведения о том, что на указанном этаже находятся помещения, построенные как квартиры.

В части 2 статьи 24 ЖК РФ закреплено, что решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Однако в нарушение указанной нормы права, в оспариваемых постановлениях Администрации города Вологды не указаны основания отказа, предусмотренные данной статьей, что является недопустимым.

Согласно части 1 статьи ГПК Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие бездействие органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. В силу статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанности по доказыванию обстоятельств законности оспариваемых решений, действий бездействия органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия бездействие.

Согласно техническому заключению ООО " В нежилых помещениях созданы все условия комфортного проживания. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не повлияет на общую конструктивную схему здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативно-технической документации, СНиП "Здания жилые многоквартирные", СанПиН 2.

В связи с тем, что студия построена как квартира с учётом требований строительных и санитарных норм, её перевод в жилые помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции дана правильная оценка пункту 3. При этом суд обоснованно указал, что данные требования введены в действие с Вышеуказанный дом был введён в эксплуатацию в июне года.

Кроме того, подъём лифта в данном доме предусмотрен до уровня десятого этажа. На основании изложенного судебная коллегия считает, что, удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно руководствовался приведенными выше нормами материального права и правильно исходил из того, что законом предусмотрена возможность перевода нежилых помещений в жилые помещения.

При этом суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 22 ЖК РФ, для отказа в переводе нежилого помещения в жилое помещение, поскольку все необходимые документы для перевода нежилого помещения в жилое помещение заявитель представил в Администрацию города.

Судебная коллегия отмечает, что Администрация города Вологды не представила доказательства невозможности перевода нежилого помещения в жилое помещение. При таких обстоятельствах суд правомерно и обоснованно удовлетворил заявленные требования. Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений норм материального или неправильного применения норм процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, которые были предметом исследования судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, новых доводов она не содержит, поэтому удовлетворению не подлежит. Руководствуясь статьей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия.

Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 30 мая г. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Квартира стала магазином

Где-то с года можно наблюдать ситуацию, как предприниматели активно скупают квартиры на первых этажах, ветхие дома для обустройства в этих помещениях офисов, парикмахерских, складов, магазинов и т. Данную ситуацию можно объяснить тем, что в настоящее время огромной популярностью стали пользоваться, так называемые квартиры-студии в центральных районах крупных городов. Перевод нежилого помещения в жилое помещение может также обуславливаться и другими факторами. Например, у предприятия-гиганта есть много свободных технических помещений, которые данным предприятием не используются, но после переоборудования могут отвечать требования для проживания. Соответственно, данное предприятие может удовлетворить потребность в размещении своих сотрудников и приезжающих специалистов, за счет данных технических помещений.

Из нежилого в жилое! Перевод нежилого помещения в жилое помещение анализ судебной практики

Гражданин сделал из квартиры магазин с отдельным входом, прихватив часть двора. Правда, сначала он попросил разрешение на перестройку у местной власти, но получил отказ. Потом все перестроил и пошел в суд с требованием к той же городской власти - узаконить перепланировку и дать ему согласие на перевод жилого помещения в нежилое. В деле есть выписка из протокола общего собрания собственников помещений в этом доме. Судя по ней, большинство согласилось и на переоборудование квартиры. Истец оказался весьма упорным человеком и добился победы в местных краснодарских судах.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста [polarny-delfin.ru]

Миронова Е. В обоснование требований истцы указали, что в целях использования спорных квартир в качестве нежилых помещений под размещение продуктового магазина Смирнов В. В частности, проектом объединения и переустройства квартир под торговую площадь предусмотрено обустройство по наружным стенам отдельных изолированных дверных проемов, оборудованных пандусом и остекленным тамбуром, на месте оконных проемов за счет частичного демонтажа подоконных частей. Поскольку данные работы затронули целостность наружных границ помещений и привели к изменению режима использования земельного участка под многоквартирным домом, одного лишь согласования проведения работ с органом местного самоуправления, по мнению истцов, достаточно не было. На производство работ требовалось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, как полагают истцы, заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций квартир отражает технические аспекты процесса работ и не заменяет установленные законом требования по соблюдению прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

В случае возникновения ситуации вроде потопа в помещения ответственность несет собственник. Не имеет значения , кто в этот момент пользуется помещением , все вопросы с арендатором или пользователем будет решать собственник. В государственном реестре хранятся сведения на собственников , прошедшие регистрацию или переоформление.

An error occurred.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе мэрии г.

.

.

В данной связи дадим определения жилым и нежилым помещениям. Жилым в жилые помещения (Постановление Федерального арбитражного суда.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.