+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Документы для покупки квартиры вторичка

Документы для покупки квартиры вторичка

Первое, что нужно сделать, — изучить предложения банков по ипотечному кредитованию на текущий момент. Иногда самая низкая процентная ставка не означает лучшие условия кредитования. На что еще следует обратить внимание, выбирая банк для ипотеки:. Как купить вторичную квартиру через Сбербанк? Ограничено ли число участников сделки при продаже квартиры в ипотеку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка недвижимости для обычного российского жителя сопряжена с трудностями. Проблемы начинаются с самого первого этапа — выбора квартиры, соответствующей потребностям и возможностям.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Покупка недвижимости для обычного российского жителя сопряжена с трудностями. Проблемы начинаются с самого первого этапа — выбора квартиры, соответствующей потребностям и возможностям. Несмотря на бурный рост новостроек, доступная жилплощадь по-прежнему в дефиците. Закономерно у потенциального покупателя появляются мучительные сомнения: на каком варианте жилья остановиться — первичном или вторичном? Начнём с нюансов, на которые нужно обратить внимание при осмотре вторичной жилплощади, и закончим документальным сопровождением сделки.

И главное — можно вселяться сразу! Присутствуют и минусы. Ответ специалистов однозначен: можно, но лишь хорошо усвоив компетентные советы. И первый из них — никогда не заключайте сделку без тщательного осмотра недвижимости. Критерии и приоритеты в оценке преимуществ или недостатков у каждого свои, поэтому стоит руководствоваться объективными показателями, на которые указывают эксперты.

При покупке жилья на вторичном рынке следуйте плану, которого обычно придерживаются опытные специалисты. Начинать знакомство лучше с осмотра придомовой территории и общего состояния дома:. Методичный, шаг за шагом, осмотр выявит явные и скрытые недостатки, что поможет сбавить цену покупки и уберечь от проблем после въезда в новое жилище.

Неплохо пригласить с собой опытных специалистов, способных оценить качество сантехнических работ, правильность электроразводки и подключения коммуникаций, объём устранения выявленных недостатков. А ещё лучше сделать официальную независимую экспертизу технического состояния квартиры или потребовать её от продавца. Итак, вариант выбран и настало время закрепить его за собой. Передача продавцу части суммы в счёт будущей покупки должна быть документально оформлена, иначе в случае несостоявшейся сделки эти денежные средства могут быть потеряны для вас.

Поэтому заключается предварительный договор купли-продажи с задатком. В нём обозначаются следующие пункты:. Аванс и задаток различаются по способу возврата покупателю: задаток выплачивается в двойном размере. Ещё одна одна важная задача, которую предстоит решить покупателю, — проверка документов для сделки купли-продажи. Все они должны быть подлинниками:. На правоустанавливающих документах остановимся подробнее.

Таковыми являются договора дарения, наследования завещание , купли-продажи. Форма перехода прав имеет значение для определения круга дополнительных документов.

Особое внимание обращайте на дату выдачи основных документов, подтверждающих право владения. Если период составляет более трёх лет срок исковой давности на момент приобретения вами жилья, то дополнительные документы не понадобятся, и риски при покупки квартиры снижаются. По действующему Жилищному кодексу все проживающие в проданной собственником квартире теряют это право. Но уже готовы поправки для второго чтения, и положение может резко измениться: вопрос передаётся под юрисдикцию суда.

Следите за новыми законами, связанными с правами на недвижимость. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Видела ролик, где риелтор делал приблизительную оценку квартиры. Мол, осматривать в одном направлении, чтоб не запутаться, и выписывать все, что плохо работает.

Например, плохая проводка. Ее замена, примером, 10 рублей. И это аргумент, если пожелаете скинуть стоимость. Я брала на аавито, там прежний владелец отказался существенно понижать, мол, не устраивает — до свиданья. Да, тоже в курсе такой фишки с предосмотром квартиры. Я около полугода назад уже окончательно спланировала покупку квартиры, искала подходящие варианты на сайтах с недвижимостью, в первую очередь на авито.

В процессе поиском наткнулась на парочку статей, которые рассказывали как раз о возможности проверки квартиры перед покупкой. Муж не одобрил сначала, сказал, что фигня какая-то по выманиванию денег.

Когда пришло время смотреть очередной вариант, муж пошел сам. Вернулся, сказал, что все идеально и надо брать. Мне это показалось странным. Я связалась с владельцем и настояла на проверке квартиры. В итоге, нам разрешили проверить только кухню и ванну. Не поняла, почему такое деление по комнатам, но спорить было бесполезно. Хорошо, что проверили. Нашли испорченную проводку на кухне, из-за чего не работали бы все электроприборы и поврежденный кафель в ванной.

Странно, что муж его не заметил. Благодаря этому владелец немного скинул цену на ремонт. О проекте Консультация Контакты. Содержание статьи Покупка квартиры на вторичном рынке Основные моменты предварительного осмотра выбранного объекта Внешний осмотр Непосредственный осмотр квартиры Заключение предварительного договора Обязательные документы при покупке квартиры-вторички Несколько советов в заключение. Обязательно изучите историю квартиры перед покупкой. Не забывайте: делая серьёзное приобретение, нельзя закрывать глаза на очевидные минусы.

Торгуйтесь или ищите достойный ваших вложений вариант. Передача задатка должна быть зафиксирована в расписке от покупателя. Неплохо было бы пообщаться с соседями, с предыдущими хозяевами квартиры на предмет уточнения проживающих прежде лиц, способных впоследствии признать сделку недействительной.

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует. Комментарии 3.

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

Безусловно, мы будем чувствовать себя спокойнее, если сразу видим то, что мы покупаем, видим насколько это соответствует нашим ожиданиям, видим рядом с кем нам придется жить, видим окружающую инфраструктуру. И, конечно, видим все необходимые правоустанавливающие документы сразу, до сделки, а не после нее как на первичном рынке. Но за все эти удобства приходится платить: в итоге мы сталкиваемся с большим количеством вопросов, и принимаем на себя большее количество рисков , которые сопровождают сделки вторичного рынка жилья. А к физлицам применяются уже совсем другие правила и законы по сравнению с компаниями-застройщиками на первичном рынке. Права физлиц на квартиру зависят от их родственных отношений, дееспособности, частных договоренностей между собой и с третьими лицами , а также от того, каким образом они получили собственность на жилье например, путем приватизации, покупки, вступления в права наследования и т.

«Вторичка»

Аванс мы Покупатель внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили см. Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть лучше, если копии снимут при нас. Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов — можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении. Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить то есть получить из них определенную информацию.

Описание страницы: покупка квартиры на вторичном рынке перечень необходимых документов и особенности сделки жилсервис плюс от профессионалов для людей. Договор купли-продажи — это документ, регламентирующий стороны продавца и покупателя на право обладания и пользования недвижимостью. Вторичный рынок жилья — это недвижимость уже находящаяся в собственности. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке регулируется Гражданским Кодексом РФ. В 30 главе ГК РФ договор купли-продажи определен, как основополагающая генеральная договорная конструкция. В соответствии ГК участниками купли-продажи выступает продавец и покупатель. При этом продавец не обязательно является собственником имущества, а может представлять интересы собственника — агентство по недвижимости.

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять.

Предыдущая статья: Договор аванса при покупке квартиры: образец. Следующая статья: Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры? Проблема, связанная с приобретением жилищной площади, является актуальной практически для каждого человека и его семьи. Безусловно, она решаема, но для этого необходима крупная сумма денежных средств.

Покупка квартиры на вторичном рынке перечень необходимых документов и особенности сделки

Покупка недвижимости для обычного российского жителя сопряжена с трудностями. Проблемы начинаются с самого первого этапа — выбора квартиры, соответствующей потребностям и возможностям. Несмотря на бурный рост новостроек, доступная жилплощадь по-прежнему в дефиците.

Несмотря на массу преимуществ покупки квартиры на вторичном рынке, такие сделки всегда сопряжены с риском последующего оспаривания подписанных договоров купли-продажи по тем или иным причинам. В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т.

Покупка вторичного жилья (квартиры)

.

Пакет документов для покупки квартиры

.

При покупке квартиры в ипотеку вам нужно пройти 5 шагов и Далее приступайте к сбору документов для аккредитации в банке Вас как заемщика​. Почему московская вторичка «стоит» и что ее ждет в ?

Документы необходимые при покупке квартиры на вторичке

.

Процедура оформления покупки квартиры

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dissoly

    Хотя не все так просто, недостатки должны быть различные.

  2. dhochoftiatran

    Вчера остановил сотрудник национальной полиции, при этом заявив, что мол я не остановился под знаком СТОП, на что я ему ответил, что он не прав. После этого он попросил открыть капот, на предмет наличия в авто ГБО, и не найдя там оборудования просто отдал документы.