+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Доверенность на продажу квартиры доли

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки. Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продаж недвижимости может происходить несколькими способами.

Характеристика доверенности на продажу доли в квартире

Продаж недвижимости может происходить несколькими способами. Чаще всего владельцы хотят быстро и дороже продать свои квартиры. Чтобы так случилось необходимо для этого тратить много времени, а именно выставлять квартиру на продажу, отвечать на частые телефонные звонки, проводить показы потенциальным покупателям. И конечно это занимает уйму времени.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Для этого можно пойти иным способом продажи квартиры.

Речь об оформлении доверенности на близкого человека, в некоторых случаях это может быть риэлтор. Если вопрос встал об оформлении доверенности, то необходимо проконсультироваться по всем возникающим вопросам и обратиться также к Гражданскому кодексу Российской Федерации статье Важно знать, что доверенность позволяет доверенному человеку получить не только право на получение суммы от продажи, оформление сделки, но он имеет полное право на продаваемое имущество.

Доверенность — это нотариально заверенный документ, который составляется между двумя людьми и дает право доверенному лицо распоряжаться имуществом и проводить сделки с ним. Оформить ее можно у любого нотариуса, имеющего право на выдачу доверенностей. Заключается она на определенный срок, который оговаривается перед подписанием.

В это время доверенное лицо обязано вести продажу имущества по всем правилам, не нарушая законодательство. Также может провести сделку, получить денежные средства, после чего все передается бывшего владельцу квартиры. Существует три разновидности доверенности, которые отличаются по правам и имеют различные ограничения. Первый вид — это генеральная доверенность. Она оформляется на три года и включает в себя большое количество прав и полномочий. Доверенное лицо в таком случае может выполнять абсолютно все процедуры с имуществом, указанном в тексте доверенности.

Все процедуры и действия будут проводиться от имени доверителя. Следующий вид — это разовая доверенность. Этот вид документа имеет ограничения, а именно, в данном случае прописывается право на сбор полного пакета документов для продажи и заключение сделки. На этом этапе срок действия доверенности истекает и все документы и деньги передаются владельцу.

Этот вид используется только для проведения какой-то части дела. Например, решение организационных вопросов. В последнее время чаще всего можно встретить тот факт, что продаже и покупкой квартир занимаются агентства по недвижимости, то есть риэлторы.

Поэтому участились случаи, когда владелец квартиры оформляет доверенность на риэлтора. Но здесь стоит хорошо подумать и внимательно изучить все правила оформления доверенности.

В основном все отдают предпочтение оформлению в таком случае разовой доверенности, но правоведы и юридические компании советуют оформлять на риэлторов специальную доверенность, чтобы избежать случаев мошенничества. При оформлении данного вида доверенности можно прописать, какими именно делами риэлтор имеет право заниматься самостоятельно, а в каком случае необходимо присутствие владельца квартиры. Это обезопасит человека от возникновения мошенничества.

Получить действующею доверенность можно только с помощью нотариуса, который имеет лицензию на проведение данной операции. Если документ не будет заверен подписью и печатью у нотариуса, то он не имеет какой-либо юридической силы. Для проведения такой процедуры необходимо прибыть к нотариусу со следующими документами: паспорт владельца квартиры и паспорт доверяемого лица, на которого будет происходить оформление доверенности.

В любом случае самым безопасным вариантом оформления доверенности будет считаться третий вид — это специальная доверенность. При ее составлении необходимо указать по тексту моменты, на которые доверяемое лицо имеет право совершать действия, а на какие нет. В таком случае можно избежать неприятных ситуаций. Продажа квартиры в целом или ее доли будет сопровождаться в соответствии с данным заверенным документом. В момент продажи квартиры необходимо будет уплатить налог за совершения данного вида сделки, но это уже будет забота покупателя.

Важный момент, если в доверенном документе будет прописано право на получение денежных средств за продажу квартиры, то после получения определенной суммы, он передает все документы и денежные средства доверителю и срок действия доверенности расторгается, считаясь с этого момента недействительным документом. Законы прописывают правила и порядок продажи квартиры или ее доли. В них говорится о том, что сделка по купле-продаже имущества может проходить только в присутствии двух сторон.

Это продавец и покупатель, но случается, что вместо продавца будет доверенное лицо. Бывают случаи, когда квартиры оформляются на нескольких собственников. И тогда, при продаже одной доли квартиры потребуется согласие остальных собственников. Купля или продажа имущества — это непростая сделка, которая требует особого внимания и тщательной проверки всех документов.

Поэтому при оформлении доверенности человек, на которого будут возлагаться обязанности и права на продажу квартиры должен быть хорошо знаком. Иначе, какой-нибудь агент по недвижимости захочет провести чистоту отчуждаемости объекта продажи. В таком случае владелец имущества может столкнуться с проблемами, которые будут нести за собой юридические проблемы. Важно знать, что оформленная доверенность может быть заключена в одной нотариальной конторе, а расторгнута совершенно другим нотариусом.

Это не имеет никакого значения. Поэтому в таком случае, можно и не знать, правомерны ли были действия доверенного лица. Здесь больше пострадает покупатель квартиры, поскольку переданные им деньги мошеннику вернуть будет сложно, а вот на квартиру продавец имеет право.

Только в данном случае эти права придется доказать через судебное заседание. Со сроком действия доверенности на продажу доли в квартире ознакомьтесь тут. Особенности сделки Рассматривая Гражданский кодекс Российской Федерации можно увидеть то, что все долевые собственники квартиры имеют на это имущество полное право. Человек в праве продать свою долю в квартире, но чтобы это было честно правовое законодательство установило порядок действий в данном случае.

Для начало необходимо оповестить иных владельцев, что доля квартиры продается, чтобы они подумали по поводу ее приобретения. Если такого не происходит, то продавец вправе провести процедуру отчуждения иных лиц.

В оформленной доверенности на продажу доли в квартире должно быть прописано уведомление лиц о том, что происходит отчуждения. Нотариус оповещает остальных собственников об этом заказным письмом. Если на это письмо не поступила ответа, то нотариус выдает свидетельство, которое должно пройти регистрацию в Росреестре. И существует иной вид такой операции. Остальные собственники могут прийти и написать свой отказ от продажи доли в квартире.

Все эти особенности необходимо рассматривать при продаже доли в квартире. И не стоит забывать, что остальные собственники не имеют право на данный объект продажи. Это не так.

У них есть полные права на распоряжение, приобретение, покупку, продажу данного вида собственности. Когда оформляется доверенность на лица, который будет вести дело до полного его закрытия, то возникает множество вопросов. Чтобы обезопасить себя продумывается большое количество вариантов и способов их избежать. И самый главный вопрос в данной ситуации — это может ли продать доверенное лицо собственность сам себе?

Доверенность должна оформляться на хорошо знакомого человека, в котором можно быть уверенным. Если все-таки таким человеком стал риэлтор, то обязательно при оформлении доверенности нужно прописать все пункты четко, что можно, а что делать нельзя.

Иначе может случиться неприятная процедура, в процессе которой имущество может быть переоформлено на человека, обладающим доверенностью на данный объект недвижимости. Ведь человек в таком случае действует от лица собственника, его имени.

И для предотвращения неприятных ситуаций предусмотрены некоторые моменты оформления официального документа. И в пункт доверенности вносится формулировка о том, что доверенное лицо не имеет право совершать сделку в отношении себя.

Это значит, что даже при самой большой генеральной доверенности риэлтор не сможет переоформить квартиру на свое имя.

Поэтому во избежание рискованных моментов необходимо знать несколько пунктов. Первое — это не оформлять генеральную доверенность, которая может дать большое право на имущество. Второе — обязательно прописывать внимательно текст доверенности по пунктам, на что доверенное лицо имеет право делать, а что нет.

И третье — важно тщательно просмотреть все даты подписания доверенности, срок ее окончания и подписи, которые будут проставлены в момент ее заключения. При возникновении какой-либо подозрительной ситуации доверенность может быть отозвана в любой момент. Главное чувство, которое необходимо испытывать — это бдительность ко всему происходящему и тогда невозможно стать объектом мошенничества. При соблюдении всех нюансов продажа квартиры покажется легкой и несложной процедурой, только важно учитывать все рекомендации юридической компании.

Для этого необходимо обращаться только в лицензированные компании, которые обладают всеми правами и полномочиями выдачи таких документов. Также специалисты в этой области смогут подсказать наличие нюансов и дать совет конкретной ситуации.

Можно ли выселить квартирантов с маленьким ребенком? Найдите ответ в статье: выселение квартирантов. Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке рассматриваются тут. Про продужу ипотечной квартиры читайте здесь. Ваш e-mail не будет опубликован. Горячая линия юридической помощи. Кому положен налоговый вычет при продаже квартиры, узнайте в статье: налоговый вычет при продаже квартиры.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Предыдущая запись Выселение из жилого помещения.

Доверенность на продажу доли в квартире

По ней доверенное лицо. Скачать доверенность на продажу квартиры можно на нашем сайте См. Объектом генеральной доверенности может быть любая собственность, включая дачу, квартиру, машину и т. Доверенность на куплю или продажу То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе. Доверенное лицо Купля-продажа квартиры по доверенности.. Доверенности разделяются на генеральную представляет интересы доверителя в любой сфере , июл Нужно срочно продать ее дом по генеральной доверенности..

Доверенность на продажу доли квартиры

В случае, когда имущество принадлежит нескольким лицам в определенных долях, каждый из них имеет право осуществлять полномочия по управлению, пользованию и распоряжению своей долей. В основном подобные ситуации складываются, когда речь идет о неделимой вещи, которую физически нельзя расколоть на части или выделить их в натуре. Как правило, на праве общей долевой собственности субъектам гражданского оборота принадлежат объекты недвижимости, в частности земельные участки , дома, квартиры. Ввиду специфических особенностей данного вида прав, их обладатели несколько ограничены в свободе по распоряжению имуществом и это сказывается прежде всего на порядок оформления продажи недвижимости , а в случае невозможности заключения данной сделки самостоятельно, и на полномочия представителя собственника.

Скажите пожалуйста, собрались покупать квартиру на сертификат который получили из-за ЧС в семье три ребёнка и я с мужем, одному из детей 17 лет и в квартире которая была нами утрачена за которую дали сертификат он был одним из собственников, нужно ли его присутствие при купле-продаже? И можно ли оформить какую то доверенность от сына на меня? Юрист Каравайцева Е. Можно оформить нотариально удостоверенную доверенность.

Сделка по отчуждению доли в праве собственности на недвижимость может быть осуществлена не самим собственником части квартиры, а его представителем. Полномочия выбранного представителя должны быть оформлены в соответствии с требованиями норм актуального законодательства — по доверенности.

Я хочу продать свою долю в квартире, второму собственнику ему принадлежит остальная часть квартиры , но я нахожусь в другом регионе и поэтому вынуждена составить нотариальную доверенность на другого человека. Могу ли я указать в доверенности, что доверенное лицо, обязано продать квартиру именно второму собственнику, за указанную мной сумму и что передача денежных средств, должна произойти именно в день подписания ДКП, иначе договор признается недействительным? И какие вообще есть риски в доверенности без права получения денежных средств?

Передать полномочия: особенности оформления доверенности на продажу доли в квартире

.

.

Можно ли оформить доверенность на продажу квартиры

.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

.

С помощью нотариальной доверенности на продажу квартиры гражданин . Хочу написать доверенность на брата на продажу доли квартиры не.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок уведомления сособственников о продаже доли недвижимости
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. acvepsubsle

    Уважаемый Тарас,если вы не отключаете комментарии к вашим видео, почему не отвечаете на вопросы? Я понимаю что вам это ни к чему,но зачем тогда?

  2. Мирослав

    Тарас молодец, всегда полезным делом занят

  3. Викторин

    Закон что дышло, куда повернул туда и вышло

  4. diadownco

    Спасибо за первый ответ

  5. Клементина

    Сумніваюсь.поліцейські знищують видеозаписи повністю або частково зі своїх нагрудних камер, на яких зафіксовано їхні протиправні дії та злочини. по перше, що завадить поліцейським знищити відеозаписи з того ж радару, аби приховати взятку?а по-друге, хто саме буде звіряти ті відеозаписи з кількістю протоколів? покажіть мені хоч одного мента, який би здав свого коллЄгу за взятку, тим більше шо начальство в долі.