+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Квартира в долях как продать

Квартира в долях как продать

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку. Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам по цене не ниже предложенной!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сами по себе сделки с недвижимостью представляют достаточно серьёзный процесс, требующий от сторон предельного внимания — необходимо определиться с ценой объекта, с порядком расчёта, с моментом фактической передачи… А если на стороне продавца не одни, а несколько собственников, то такая продажа может создать проблемы как для самих продавцов, так и для покупателя. Сделки со множественностью лиц на стороне могут быть проведены без проблем и лишних затрат времени и нервов в случае, если продавец и покупатель заранее обговорят условия, дату и время подписания договора и подачи его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

Квартира в долях как продать без нотариуса

В ряде случаев, это можно сделать более дешевым способом — в простой письменной форме Правила продажи долей В простой письменной форме стоимость оформления руб. Получение оплаты за квартиру Срок и сумма оплаты указываются в договоре о купле-продаже.

Передача денег происходит после удостоверения прав собственности покупателя. Преимущественным по безопасности финансовых расчетов способом считается получение денежных расчетных средств через банковскую ячейку или аккредитив.

В этой процедуре могут участвовать как все собственники проданной квартиры, так и одно доверенное лицо. Для проведения финансовой операции требуется подтверждение перехода прав собственности к покупателю. Это может быть кредит банка с различными условиями получения, закладка денег в банковскую ячейку сейфинг , безналичное перечисление, аккредитив, получение сумм в будущем после регистрации сделки при оплате материнским капиталом, иные случаи. Перемены в законодательстве с июня года, касающиеся продажи недвижимости, существенно подняли цены на оформление договоров купли-продажи.

Для продажи собственности, находящейся в долевом или совместном владении с определением долей , требуется обязательное заверение документов у нотариуса. В остальном вопрос, как продать квартиру, если она находится в долевой собственности, решается по прежнему алгоритму.

По закону недвижимое имущество, состоящее в собственности у двух или более лиц, называется долевым или совместным ст.

ГК РФ ст. Причем определение долей распространяется не на реальную площадь недвижимости, а на само право собственности. Оформить сделку по продаже такой недвижимости можно только с согласия всех участников долевого владения.

При нотариальной сделке часть документов заказывает сам нотариус по электронным сетям, и эти документы собирать не придется выписка ЕГРН, кадастровый паспорт. Иные же необходимые документы надо собирать самим, и позаботится об их наличии должны собственники, или поручить эти действия юристам. Для простой письменной формы ряд документов иногда даже свидетельство о собственности не обязательны. Но для ускорения процесса регистрации в Росреестре и оформления договора, советуем, например, кадастровый паспорт, иметь.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно! Подготовка документов для продажи квартиры Все необходимые документы можно собрать своими силами либо прибегнуть к помощи риелторского агентства и предоставить ему нотариальную доверенность на подготовку нужной документации.

Для сделки купли-продажи оформляется следующий перечень документов:. Важно Это может быть документ о наследовании квартиры, договор предыдущей купли-продажи или приобретения долей в собственности, дарение, мена или свидетельство о праве собственности в результате приватизации;.

Продажа доли в квартире — не всегда простая процедура, так как по закону должны соблюдаться права всех собственников недвижимости: если они не согласны со сделкой, то смогут оспорить её в суде.

Неважно, намерен ли владелец продать или подарить свою долю другому сособственнику или третьему лицу, не имеющему отношения к дольщикам — прежде всего, необходимо, чтобы сделку оформил нотариус. Затем нужно будет зарегистрировать её в Росреестре, предоставив полный пакет документов.

Таким образом, продажа доли без нотариуса становится невозможной. Согласно заверениям экспертов, эти меры призваны уменьшить количество мошенников и случаев захвата жилья на рынке недвижимости.

Нотариальное согласие на продажу доли необходимо для защиты интересов дольщиков. Кроме того, оформляя сделку, нотариус тем самым проводит проверку её легитимности и исключает возможные попытки обмана и мошенничества со стороны участников договора.

Оформление сделок с участием долевой недвижимости имеет свои нюансы Основная трудность заключается в том, что продажа, обмен или дарение доли требуют обязательного согласия всех сособственников жилья.

Это значит, что желающий продать свою долю жилья обязуется в первую очередь предложить приобрести её другим дольщикам, к примеру, бывшей супруге. Таким образом, хозяин не вправе искать посторонних покупателей до получения отказа на приобретение доли квартиры от других дольщиков. Полезно знать! Бывают случаи, когда выкупить долю в квартире хотят несколько совладельцев недвижимости одновременно. Тогда продавец имеет право самостоятельно выбрать, кому из них продать свою жилплощадь.

Если владелец реализуемой доли при её продаже не соблюдал преимущественное право других сособственников, то любой из них сможет оспорить сделку купли-продажи в суде. Согласно законодательству, дольщик имеет право сделать это в течение трёх месяцев с того момента, когда он узнал о факте передачи недвижимости в руки постороннего лица.

К сожалению, мирно договориться об отчуждении доли в квартире не всегда удаётся, даже если дольщики являются друг другу родственниками. Сособственники могут целенаправленно уклоняться от получения письменного извещения, или же давать согласие на приобретение, хотя на самом деле выкупать долю не собираются — им нужно лишь потянуть время. К тому же возможны ситуации, в которых контакт с одним из дольщиков затруднён: ссора, проживание в другой стране и т.

Что же предпринять в этом случае? Основное правило — реализовать долю в квартире имеет право любой, если предварительно выделить её из состава всей жилплощади через суд. В этом случае оформить сделку можно, даже если согласие собственников на продажу доли отсутствует — помешать они никак не смогут, хоть и имеют преимущественное право на приобретение.

Однако лучше всего будет предпринять следующие действия, постаравшись решить проблему миром:. Кроме того, существует ещё один способ обойтись без согласия дольщиков — оформить договор дарения на покупателя, предварительно договорившись о способе перечисления средств — здесь стоит действовать осторожно. Дело в том, что по закону для дарственной не требуется согласие остальных сособственников.

Тем не менее, и в этом случае для заключения договора необходим нотариус: оформить долю в квартире с июня года можно только через него. Необходимо помнить, что договор не будет иметь юридической силы до регистрации соглашения в государственных органах. Документы должен заверить нотариус — купля-продажа доли сделка будет считаться действительной только в этом случае.

С 15 июля года свидетельства о госрегистрации прав на жильё Росреестром более не выдаются. Теперь переход дома или квартиры в новые руки удостоверяется исключительно выпиской из ЕГРП. Тем не менее, налоговый вычет позволят существенно сократить обязательной взнос в пользу государства — так, сделки с недвижимостью до миллиона рублей пп. Например, доля жилплощади стоила 1,5 млн. Помимо этого, если доля квартиры находилась в собственности продавца дольше пяти лет, то налог с её продажи не взимается.

Согласно требований ст. У сотрудника налоговой службы есть доступ к базе данных, благодаря чему он всегда может узнать сумму оценки и сверить её с документацией по сделке. Владелец доли имеет полное право продать квартиру по стоимости ниже кадастровой. При купле-продаже жилья и продавец, и покупатель ориентируются на рыночную стоимость, которая может быть ниже суммы кадастровой оценки в силу различных причин, к примеру:.

Для наглядности приведём пример: пусть кадастровая стоимость жилплощади равняется 4 миллионам рублей, владелец договорился о её продаже за 2 миллиона. Налог рассчитывается следующим образом: 4 млн.

Первый миллион не учитывается при налогообложении, остаётся 2,3 млн. Умножив эту сумму на ставку НДФЛ, получаем тысяч. Вот почему реализовывать жилье дешевле, чем со скидкой в 30 процентов от кадастровой оценки не несет налоговой экономии продавцу.

Если владелец понимает, что продать недвижимость за сумму, эквивалентную кадастровой стоимости нельзя, ему следует обратиться в суд и добиваться снижения оценки. Имеет смысл узнать, какие региональные правила могут влиять на значение коэффициента, ведь отдельные субъекты Российской Федерации вправе его варьировать.

Продажа квартиры в долях через нотариуса — не только необходимое условие законного оформления сделки, но защита обеих сторон от мошенничества и обманных схем захвата жилья. Нотариус проводит анализ условий продажи, реакции на сделку других собственников.

В итоге он может либо заверить договор подписью и печатью, либо отказать по причине возможных нарушений. Все сделки с собственностью, находящейся в долевом владении, совершаются при обязательном согласии совладельцев недвижимого имущества п. Обоюдное соглашение по продаже квартиры может быть заключено по устной договоренности, но при оформлении документов сделки у нотариуса требуется присутствие всех участников со стороны продавца для письменного заверения договора.

Можно предоставить нотариальную доверенность одному из совладельцев для сбора необходимых документов и подписания договора купли-продажи. Квартира находится в долях, большая часть моя, остальная дочери. Дочь до 4 ноября не совершеннолетняя. Хотела продать квартиру после ее дня рождения, что бы уйти от опекунского совета.

Узнала, что теперь квартиру не продашь без нотариуса, а он берет сумму от кадастровой стоимости. Можно ли мне отказаться подарить, продать в пользу дочери без уплаты такой суммы нотариусу?

Это у вас неверная информация. С года сделки с недвижимостью, находящаяся в долевой собственности, требуют обязательного нотариального удостоверения. Так что избежать нотариального удостоверения этой сделки Вы никак не сможете. В конце прошлого года был принят закон, повысивший полномочия нотариусов. Помимо прочего он обязал продавать через нотариуса доли недвижимости. Но только продавать. Если хозяин решил подарить свой метр кому-то, то мог просто написать на бумажке дарственную и пойти в Росреестр.

Так что лазейка для мошенников оставалась. Преступные схемы давно отработаны. Квартирные рейдеры за бесценок скупали микродоли в квартирах, вселяли туда различных антисоциальных персонажей, которые делали жизнь других собственников, живущих в этой квартире, невыносимой, и в итоге вынуждали их продать свою законную долю также за бесценок.

Аналогичные случаи возникали при различных конфликтах, когда, например, разведенные супруги начинали мстить друг другу подобным способом. А еще могли оформить, как дар постороннему, не саму долю, а даже микродолю от существующей доли в недвижимом имуществе. Новый владелец переставал быть посторонним лицом в квартире, а потом на него можно было уже переоформить, минуя нотариуса, всю долю.

Теперь такие схемы — уже история. Нотариус проверит все: соблюдены ли интересы других жильцов, не пытается ли кто-то провести фиктивную сделку и прочее. Распоряжаться квартирой возможно только с согласия всех собственников. Если все согласны продать свои доли одному покупателю, проблем не возникает. Если в сделке заинтересован только один из собственников, он должен действовать как описано выше: извещение о продаже — продажа- регистрация перехода прав. Удорожание сделок с жильем за счет обязательного заверения у нотариуса можно было бы компенсировать снижением прочих издержек.

Очевидный расход покупателя — оплата услуг риелтора. В условиях борьбы за клиента риелторские агентства могли бы снизить комиссию, чтобы удержать тех, кто не захочет тратить дополнительные деньги на нотариуса. Поэтому риелторы стараются убедить клиентов в выгодности сделки со всеми участниками долевой собственности, а не с одним из них.

Квартира в долях как продать без нотариуса?

Посмотреть результаты. Долевая собственность — не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Сами по себе сделки с недвижимостью представляют достаточно серьёзный процесс, требующий от сторон предельного внимания — необходимо определиться с ценой объекта, с порядком расчёта, с моментом фактической передачи… А если на стороне продавца не одни, а несколько собственников, то такая продажа может создать проблемы как для самих продавцов, так и для покупателя. Сделки со множественностью лиц на стороне могут быть проведены без проблем и лишних затрат времени и нервов в случае, если продавец и покупатель заранее обговорят условия, дату и время подписания договора и подачи его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Обычно продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, осуществляется заключением договора купли-продажи, по которому все собственники выступают на стороне продавца. Такая сделка проводится единовременно договор подписывается всеми, расчёт с продавцами производится в одно время, покупатель становится собственником всей квартиры и является самым оптимальным вариантом продажи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Продажа недвижимости — дело непростое и хлопотное. А в случае с долевой собственностью, когда жилое помещение имеет нескольких владельцев, продажа требует еще и строгого соблюдения последних законодательных требований. Рассмотрим, как продать долевую квартиру, и какие нюансы и сложности придется преодолеть для достижения поставленной цели. Долевая собственность — это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли. Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий:.

Продать квартиру, если второй собственник против, не так уж сложно, если знать все нюансы совершения сделок с долевой или совместной собственностью.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Кроме того, усложнение процедуры продажи долей недвижимости на руку тем содольщикам, кто злоупотребляет своим правом преимущественной покупки ст.

Продажа квартиры по долям одному покупателю

В ряде случаев, это можно сделать более дешевым способом — в простой письменной форме Правила продажи долей В простой письменной форме стоимость оформления руб. Получение оплаты за квартиру Срок и сумма оплаты указываются в договоре о купле-продаже. Передача денег происходит после удостоверения прав собственности покупателя. Преимущественным по безопасности финансовых расчетов способом считается получение денежных расчетных средств через банковскую ячейку или аккредитив.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

Как продать квартиру в долевой собственности в 2020 году

.

Как продать квартиру, если один собственник против?

.

Пример: Недавно оказал посредническую услугу как физическое лицо. Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в.

Как продать квартиру в долях если другие дольщики не хотят продавать

.

Квартира в равных долях

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ - Сделки с долевой собственностью - Этажи Москва
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мария

    Корнев и партнеры , вы расследовали теракт в Норд-Осте? И чем это для вас закончилось? Это я к тому, что есть основания полагать, что к этому теракту причастны наши спецслужбы.

  2. Мария

    НА днях позвонили со школы, и сказали, что вышел закон о прививках, то есть если нет прививок, то они якобы в праве запретить ребенку посещать школу. снимите пожалуйста видео на эту тему. Прививки делать сыну не будем! Ибо я не хочу чтобы кто-то вмешивался в имунную систему сына, путем вкалывания яда в моего ребенка. Имеют ли право запретить моему сыну посещать школу на основании нового закона? Если нет то как им это объяснить? Ребенок полностью здоров! бывают простуды как у всех привитых детей, тогда сидит дома, пока не пройдут насморк и температура.